Finanzierung
Die Anleihe wird über die CONDA-Kampagnenseite vorgestellt. Das maximale Emissionsvolumen beträgt 5.000.000 €, die Fundingschwelle 500.000 €. Den aktuellen Fundingstand und die Zeichnungsvoraussetzungen finden Sie bei CONDA.
CFS TINY HOUSE PARK · POCKING 2
Ein Familienprojekt.
60 neue Perspektiven.
Pocking 2 ist ein geplantes Tiny-House-Projekt der Familie Schupp und der CFS-Gruppe. Über CONDA finanzieren Sie dieses CFS-Projekt durch eine Anleihe. Als Tiny-House-Käufer profitieren Sie von Kaufpreisrabatten und der verbindlichen Anerkennung Ihres eingezahlten Zeichnungsbetrags als Bruttoanzahlung.
Werbung · Endfassung vom 06.11.2026 · Anleiheunterlagen bei CONDA
STANDORTPocking 2Eigenständiges Erweiterungsprojekt
DAS PROJEKT
Temporäres Wohnen trifft touristische Lage.
Pocking 2 ist ein eigenständiges Erweiterungsprojekt und vom Bestandspark Pocking 1 zu unterscheiden. Informationen zum Bestandspark der CFS Gruppe finden Sie auf der CFS‑Tiny‑House‑Website: direkt zu Pocking 1 ↗
Pocking 2 adressiert Kurzzeit‑, Thermen‑, Gesundheits‑, Aktiv‑ und Naturtourismus. Das Grundstück liegt in der Gemarkung Pocking (Flurstück 497/5, Grundbuch Blatt 6331). Vorgesehen sind 60 verpachtbare Stellplätze.
Die eigenständigen Einheiten verbinden privaten Rückzugsraum mit digitalem Betrieb und flexibler Buchbarkeit. Die Nähe zu Bad Füssing, Bad Griesbach, Passau und Österreich erweitert das Nachfragegebiet.
PORTFOLIO
Fünf Modelle.
Ein klares Konzept.
Das Projektkonzept sieht 60 Tiny Houses vor. Die gezeigten Modelle dienen als Beispiele aus dem CFS‑Tiny‑Modellkatalog. Die Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen; die konkrete Zusammenstellung richtet sich nach der Projektumsetzung.
DER PLAN · VERKÜRZT
Vom Kapital zum realen Projekt.
Die Umsetzung folgt einer transparenten, projektbezogenen Logik. Der tatsächliche Ablauf bleibt vom Funding, von Genehmigungen, Baufortschritt, Lieferungen und Absatz abhängig.
Grundstück & Erschließung
Pocking 2 ist als eigenständiges Erweiterungsprojekt mit Grundstücksentwicklung und 60 vorgesehenen Stellplätzen geplant.
Tiny Houses
Das Projektkonzept sieht die Beschaffung von 60 Tiny Houses vor. Die Umsetzung hängt unter anderem von Finanzierung, Genehmigungen, Baufortschritt und Lieferungen ab.
Vertrieb & Betrieb
Zum Projektkonzept gehören der Verkauf der Häuser, die Verpachtung der Stellplätze und ein eigenständiger Parkbetrieb.
Zins & Rückzahlung
Laut CONDA sind jährliche Zinszahlungen am 30.11. vorgesehen, erstmals am 30.11.2027. Die Kapitalrückzahlung ist zum 30.11.2028 vorgesehen. Die Erfüllung dieser Verpflichtungen hängt von der Zahlungsfähigkeit der Emittentin ab.
DIE ANLEIHE · ECKDATEN BEI CONDA
Projektfinanzierung.
Klare Eckdaten.
CFS Tiny House Park Anleihe 2. Emittentin ist die CFS tiny house Park GmbH & Co. KG. Die ISIN lautet DE000A46ZZH7. Die nachstehenden Anleiheeckdaten beruhen auf dem finalen Anlagebasisinformationsblatt vom 20.10.2026.
Zinssatz und Mindestanlage. Der Nominalzins beträgt 8 % p. a. Die Mindestanlage beträgt 250 €. Der Nominalzins ist keine Zusage eines risikofreien Ertrags; persönliche Steuern und gegebenenfalls anfallende Kosten sind gesondert zu berücksichtigen.
Laufzeit und Zahlungstermine. Die auf CONDA angegebene Laufzeit beträgt zwei Jahre. Die Zinszahlung erfolgt jährlich am 30.11., erstmals am 30.11.2027. Die Kapitalrückzahlung ist zum 30.11.2028 vorgesehen. Für den konkreten Zinsanspruch gelten die Emissionsbedingungen.
Emissionsvolumen und Projektzweck. Das maximale Emissionsvolumen beträgt 5.000.000 €, die Fundingschwelle 500.000 €. Das Projektkonzept umfasst Grundstück, Erschließung und die Beschaffung von 60 Tiny Houses für Pocking 2. Den aktuellen Fundingstand und die konkrete Mittelverwendung entnehmen Sie bitte CONDA und den maßgeblichen Unterlagen.
Verbindliche Grundlage. Diese Website ist eine Projektzusammenfassung. Für eine Anlageentscheidung sind die bei CONDA für das konkrete Investment bereitgestellten Emissionsbedingungen, Anlegerinformationen und Risikohinweise maßgeblich. Zur CONDA-Kampagne und den Anlegerunterlagen ↗
FÜR KÜNFTIGE TINY-HOUSE-KÄUFER
Das Projekt finanzieren.
Die Hausanzahlung damit erfüllen.
Sie kennen unsere Tiny Houses und planen einen Kauf? Mit Ihrer Zeichnung finanzieren Sie Pocking 2 innerhalb der CFS-Gruppe. Die CFS tiny house GmbH erkennt den eingezahlten Zeichnungsbetrag verbindlich als Bruttoanzahlung auf Ihren vereinbarten Hauskaufpreis an.
Anleihe zeichnen
Sie zeichnen über CONDA eine Anleihe der CFS tiny house Park GmbH & Co. KG in Einheiten von jeweils 250 €. CONDA ist der Vermittlungs- und Zeichnungsweg; Ihr Kapital dient dem CFS-Projekt.
Anzahlung erfüllen
Die CFS tiny house GmbH erkennt den wirksam gezeichneten und eingezahlten Betrag vollständig als Bruttoanzahlung an. Ihre Anzahlungsverpflichtung ist in dieser Höhe erfüllt.
Haus mit Rabatt kaufen
Bei Kaufabwicklung 2027 erhalten Sie 5 %, bei Kaufabwicklung 2028 10 % Rabatt auf den Nettolistenpreis. Der anerkannte Betrag wird einmal auf den Bruttokaufpreis angerechnet; den verbleibenden Kaufpreis zahlen Sie gesondert.
VERBINDLICHE KÄUFERKONDITIONEN
Ein Kaufpreisvorteil für Ihr Tiny House.
5 %Nettolistenrabatt
bei Abwicklung 2027
bei Abwicklung 2027
10 %Nettolistenrabatt
bei Abwicklung 2028
bei Abwicklung 2028
CFS-Käuferkonditionen, Stand 06.11.2026. Die Anleihe wird nach ihren Bedingungen mit 8 % nominal p. a. verzinst. Für den bei Vollzug der Sachleistungsoption angerechneten Nennbetrag endet die Verzinsung; Zinsen werden gesondert in Geld abgerechnet.
ANERKENNUNG ALS BRUTTOANZAHLUNG
Ihr Zeichnungsbetrag zählt vollständig.
Der eingezahlte Zeichnungsbetrag wird in gleicher Höhe als Bruttoanzahlung anerkannt. Für diesen Betrag ist keine weitere Anzahlung und kein zusätzlicher Umsatzsteueraufschlag zu leisten.
Beispiel bei 19 % Umsatzsteuer
25.000 € Zeichnung = 25.000 € Bruttoanzahlung
Darin enthalten: 21.008,40 € netto + 3.991,60 € Umsatzsteuer
Eine höher vereinbarte Anzahlung bleibt mit dem darüber hinausgehenden Betrag offen. Die umsatzsteuerliche Behandlung richtet sich nach der tatsächlichen Anrechnung und Abrechnung. Die Bruttoanrechnung ist keine Umsatzsteuerbefreiung und sagt keinen Steueraufschub bis zur Lieferung zu.
Die verbindliche CFS-Käuferzusage.
Für Tiny-House-Käufer erkennt die CFS tiny house GmbH den wirksam gezeichneten und eingezahlten Betrag vollständig als Bruttoanzahlung auf den vereinbarten Hauskaufpreis an. Ihre Anzahlungsverpflichtung ist in dieser Höhe erfüllt. Die Anerkennung bleibt auch bei Schwierigkeiten mit der Abwicklung der Anleihe bestehen.
Die zusätzliche Zusage stammt von der Verkäuferin und betrifft die Kaufpreis- und Anzahlungsanrechnung. Derselbe Betrag wird bei der Kaufpreisabrechnung einmal berücksichtigt; eine Rückzahlung oder spätere Verrechnung wird entsprechend einbezogen. Die Anleihebedingungen bleiben unverändert. Hauseigentum entsteht durch den gesonderten Hauskauf und dessen Vollzug.
PROJEKTSTATUS
Nachvollziehbar statt spekulativ.
INFORMATIONSSTAND6. November 2026Redaktionelle Aktualisierung
Die Angaben zum Projektkonzept sind Planungen. Sie bestätigen weder die vollständige Finanzierung noch einen bestimmten Bau- oder Eröffnungsstand. Den aktuellen Fundingstand und die maßgeblichen Anlageunterlagen finden Sie bei CONDA. Grundlage der Anleiheeckdaten ist das finale Anlagebasisinformationsblatt vom 20.10.2026. Die CFS-Käuferkonditionen und die zusätzliche Anzahlungszusage gelten mit Stand 06.11.2026.
STANDORT · GOOGLE MAPS
Direkt am Pockinger Badesee.
Der markierte Projektstandort liegt südlich des Pockinger Badesees bei Haid 4A. Grundstücksrechtlich maßgeblich bleiben Gemarkung Pocking, Flurstück 497/5 und Grundbuch Blatt 6331.
In Google Maps öffnen ↗EINBLICKE VOR ORT
See, Landschaft.
Neue Perspektiven.
Aufnahmen vom Standort, der Entwicklungsfläche und dem bestehenden Tiny-House-Park. Der gezeigte Bestand gehört zum Park Pocking 1; Pocking 2 ist das geplante Erweiterungsprojekt.
Aufnahmen werden geladen …
FAMILIE SCHUPP · CFS-GRUPPE
Unser Familienprojekt.
Ihre Verbindung zu CFS.
Pocking 2 wird von der Familie Schupp und der CFS-Gruppe entwickelt. Carsten und Filiz Schupp verbinden die Strukturierung mit der operativen Umsetzung. Mit der Anleihe finanzieren Sie dieses CFS-Tiny-House-Projekt. Die beteiligten Gesellschaften sind gesellschaftsrechtlich und wirtschaftlich verbunden. Personen können Funktionen auf mehreren Seiten der Projektverträge wahrnehmen. Verträge, Konten, Mittelverwendung und Reporting werden deshalb projektbezogen getrennt dokumentiert.
CFS tiny house Park
GmbH & Co. KG
Schuldverschreibung und projektbezogene Mittelweiterleitung
CFS tiny house GmbH
Einkauf und Verkauf der Tiny Houses; projektbezogene Umsetzung des Handelsgeschäfts
CFS Pocking tiny Grund GmbH & Co. KG
Grundstück, Erschließung und Stellplatzverpachtung gemäß Projektkonzept
Mehrwert GmbH
Vorgesehene eigenständige Betreibergesellschaft
PROJEKTVERANTWORTUNG
Struktur und Umsetzung aus einer Hand.
Die Projektleitung verbindet steuerliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung mit operativer Standort- und Unternehmensentwicklung.
CS
STRUKTUR & TRANSAKTIONCarsten Schupp
Steuerberater mit über 20 Jahren Berufserfahrung. Gesellschafts- und Finanzierungsstruktur, Plausibilisierung, Due Diligence und Exit-Planung.
FS
GESCHÄFTSFÜHRUNG & UMSETZUNGFiliz Schupp
Unternehmerin und Geschäftsführerin. Standort- und Partnerkoordination, Einkauf, Vertrieb, Vertragswesen und operative Umsetzung.
20+Jahre Steuer- und Projekterfahrung
3Tiny-House-Standorte bis Ende 2024 erworben
≈ 30Gesellschaften in der CFS-Struktur
HÄUFIGE FRAGEN
Kurz und klar eingeordnet.
Was wird mit der Anleihe finanziert?+
Die Anleihe dient laut Projektkonzept der Finanzierung des eigenständigen Erweiterungsprojekts Pocking 2: Grundstück, Erschließung und Beschaffung der vorgesehenen Tiny Houses. Die konkrete Mittelverwendung und die Voraussetzungen regeln die maßgeblichen Unterlagen bei CONDA.
Wie lauten die veröffentlichten Eckdaten?+
CONDA nennt 8 % Nominalzins p. a., eine Mindestanlage von 250 €, maximal 5.000.000 € Emissionsvolumen und eine Fundingschwelle von 500.000 €. Die ISIN lautet DE000A46ZZH7. Die auf CONDA angegebene Laufzeit beträgt zwei Jahre. Die Kapitalrückzahlung ist zum 30.11.2028 vorgesehen.
Wann werden Zinsen und Kapital gezahlt?+
Laut CONDA erfolgen die Zinszahlungen jährlich am 30.11., erstmals am 30.11.2027. Die Kapitalrückzahlung ist zum 30.11.2028 vorgesehen. Maßgeblich sind die Emissionsbedingungen; Zahlungen sind von der Zahlungsfähigkeit der Emittentin abhängig.
Erfüllt die Zeichnung meine Anzahlungsverpflichtung?+
Ja. Für Ihren Tiny-House-Kauf erkennt die CFS tiny house GmbH den wirksam gezeichneten und eingezahlten Betrag vollständig als Bruttoanzahlung auf den vereinbarten Hauskaufpreis an. Ihre Anzahlungsverpflichtung ist in dieser Höhe erfüllt. Eine darüber hinaus vereinbarte Anzahlung bleibt nur mit dem verbleibenden Betrag offen.
Welche Kaufpreisnachlässe erhalte ich?+
Die CFS tiny house GmbH gewährt Zeichnern beim Tiny-House-Kauf 5 % Nachlass auf den Nettolistenpreis bei Kaufabwicklung 2027 und 10 % bei Kaufabwicklung 2028. Dies sind die verbindlichen CFS-Käuferkonditionen mit Stand 06.11.2026.
Welche zusätzliche Zusage gibt CFS Tiny House?+
Die Verkäuferin CFS tiny house GmbH hält die Anerkennung des eingezahlten Zeichnungsbetrags als Bruttoanzahlung auch bei Schwierigkeiten mit der Abwicklung der Anleihe aufrecht. Diese zusätzliche CFS-Käuferzusage betrifft die Kaufpreis- und Anzahlungsanrechnung. Sie ergänzt die Anleihebedingungen und ist keine persönliche Garantie der Familie Schupp.
Was bedeutet die Bruttoanrechnung für die Umsatzsteuer?+
25.000 € eingezahlter Zeichnungsbetrag werden als 25.000 € Bruttoanzahlung anerkannt. Bei einem Umsatzsteuersatz von 19 % enthält dieser Betrag 21.008,40 € netto und 3.991,60 € Umsatzsteuer. Auf die anerkannten 25.000 € wird kein weiterer Umsatzsteuerbetrag aufgeschlagen. Die umsatzsteuerliche Behandlung richtet sich nach der tatsächlichen Anrechnung und Abrechnung; eine Steuerbefreiung oder ein Aufschub bis zur Lieferung wird damit nicht zugesagt.
Wer steht hinter dem Projekt?+
Pocking 2 ist ein Projekt der Familie Schupp und der CFS-Gruppe. Carsten und Filiz Schupp stehen für Strukturierung und Umsetzung. Emittentin und Schuldnerin der Anleihe ist die CFS tiny house Park GmbH & Co. KG. CONDA vermittelt die Anlage. Aus der familiären und gesellschaftlichen Verbindung folgt keine persönliche Rückzahlungsgarantie.
Erwerbe ich mit der Anleihe ein Tiny House oder ein Grundstück?+
Nein. Mit der Anleihe erwerben Sie eine Forderung gegen die Emittentin. Eigentum an einem Tiny House oder Grundstück entsteht dadurch nicht. Ein Hauskauf wäre ein eigenständiges Geschäft mit gesonderten Vertragsbedingungen.
Ist Pocking 2 mit dem Bestandspark Pocking 1 identisch?+
Nein. Pocking 1 ist der Bestandspark der CFS Gruppe. Pocking 2 ist ein eigenständiges Erweiterungsprojekt. Aufnahmen bestehender Häuser auf dieser Website zeigen Pocking 1; sie stellen keinen fertiggestellten Park Pocking 2 dar.
Warum ist der Standort Pocking vorgesehen?+
Der Standort liegt im niederbayerischen Bäderdreieck und adressiert Thermen-, Gesundheits-, Natur-, Aktiv- und Kurzzeittourismus mit Nähe zu Bad Füssing, Bad Griesbach, Passau und Österreich.
Gehören Telemedizin, Energie und Wellness zum Projekt?+
Diese Themen sind mögliche Zukunftsmodule. Sie gehören nicht zur auf dieser Website beschriebenen aktuellen Projektkalkulation oder Mittelverwendung.
Wo finde ich Informationen und den Zugang zur Zeichnung?+
Der deutlich gekennzeichnete Link führt unmittelbar zum CFS-Projekt bei CONDA. Dort finden Sie den aktuellen Fundingstand, die für Ihre Entscheidung maßgeblichen Anlegerunterlagen und den Zugang zu Registrierung, Anlegerprüfung und Zeichnung. Diese Informationsseite nimmt keine Zeichnungen oder Anlegerdaten entgegen.
Welche Unterlagen sind verbindlich?+
Für die Anleihe gelten das finale Anlagebasisinformationsblatt vom 20.10.2026 und die bei CONDA bereitgestellten Emissionsbedingungen. Für den Hauskauf gelten der Kaufvertrag und die hier beschriebene zusätzliche CFS-Käuferzusage zur Anzahlungsanerkennung sowie die CFS-Käuferkonditionen vom 06.11.2026. Die vollständigen Anlegerunterlagen und Risikoinformationen finden Sie bei CONDA.
DIE ANLEIHE AUF CONDA
Informationen und Zeichnung über CONDA.
Lernen Sie das CFS-Projekt kennen und prüfen Sie anschließend die Anlageunterlagen direkt bei CONDA. Der Link führt ohne Umweg zur Kampagnenseite. Dort erfolgen Registrierung, Anlegerprüfung und Zeichnung. Maßgeblich sind die für Ihre Zeichnung veröffentlichten Bedingungen.
Direkt zum CFS-Projekt bei CONDA ↗conda-capital.com/kampagnen/cfs-tiny-house-park-anleiheWICHTIGE HINWEISE
Information, keine Anlagevermittlung.
Diese Seite enthält werbliche Projektinformationen und ersetzt keine Anlage‑, Rechts‑ oder Steuerberatung. Informationen zur Zeichnung und die maßgeblichen Anlageunterlagen finden Sie bei CONDA.
Unternehmerische Kapitalanlage. Die Ansprüche aus der Anleihe und der CFS-Käuferzusage hängen von der Leistungsfähigkeit der jeweils verpflichteten Gesellschaft ab. Es gibt keine Einlagensicherung oder Anlegerentschädigung. Bitte lesen Sie die vollständigen Anlegerunterlagen und Risikoinformationen vor der Zeichnung bei CONDA.
Für die Anleihe gelten die bei CONDA bereitgestellten Vertrags- und Anlegerunterlagen. Die zusätzliche CFS-Käuferzusage regelt die Anzahlungsanerkennung beim Hauskauf. Zukunftsmodule sind nicht Teil der beschriebenen aktuellen Projektkalkulation.